半年预亏42亿! 金地集团“断臂求生”, 组织架构大调整曝光
- 2025-07-25 19:24:27
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大家好,我是地产高富帅。
话音还没落,头部央企接连迎来巨大动静,组织与管理的全新升级,意味着行业正式迈入全新阶段,这一轮的调整任何房企或许都无法避免。
就在昨天,金地集团迎来最新组织调整,作为目前稍未暴雷的幸存者之一,混改房企的代表,金地集团从换帅之后也一直相对低调,本次调整后续是金地迈入新开始的前瞻。
地产高富帅独家获悉,金地集团本次调整核心还是在集团层面,整体来看是两大动作,第一是部门合并,第二是高管换防。
早在去年,金地也经历了三次重大组织调整,开年之后的区域合并到最近的华南+东南区域的大变动,金地集团总部似乎也到了开动的时候。
经历了一年调整之后:金地集团总部全新组织构架也相对简单,基本上与其他房企类型,在很多职能设置方面也有些许加强。
本次组织调整第一步,金地集团在总部职能也有不小变动:合并工程管理中心与成本管理中心为工程与成本管理中心,撤销监事会办公室。
总部新设立供应链管理中心,新设“综合审议工作小组”。
原管理层下设的五个工作小组,保留“投资管理工作小组”和“绩效管理工作小组”,取消“战略管控工作小组”、“运营第管控工作小组”、“风险管理工作小组”。
从最新的职能构架来看,金地集团这次调整基本上符合如今房企强总部管控逻辑,特别是对供应链等全面集权管控得到有效升级。
值得注意的是,万科集团总部去年刚刚把中心变成部门,金地是恰恰相反,或许两家大佬都有自家的想法,很显然金地也是跟万科一样,加强总部业务条线的集中管理。
可以看到早期五大工作小组,如今就剩下了最核心的两个(投资+绩效),金地这次相当于把核心业务审批流程减半了,决策更加高效。
组织重塑之后,金地集团总部的权力导向全面更新,整体管理层最新任命如下:
集团总裁李荣辉分管集团供应链管理中心、财务资金中心、产业管理中心;
集团高级副总裁陈长春分管集团投资管理中心、金地集团开发管理公司:免去其北方区域地产公司董事长、总经理职务。
集团高级副总裁郝一斌分管集团信息科技中心、稳盛投资基金,兼任北方区域地产公司董事长、总经理;不再分管集团投资管理中心、金地集团开发管理公司;
集团高级副总裁韦传军不再分管稳盛投资基金;集团高级副总裁王南分管集团设计管理中心、营销管理中心:不再分管企划运营中心、美国公司;
可以看到,本次高管的任命基本上还是维持之前的基本管理职能,核心变动还是前金地北方区域董事长陈长春的回归。
陈长春作为国内地产第一批经理人,1967年1月生,1984年至1993年就读于浙江大学,取得浙江大学工学博士学位。
2013年起先后任金地稳盛投资公司董事长、华北区域地产公司董事长、东北区域地产公司董事长。
本次回归集团,恐怕也是等着直接退休了,作为金地集团二进宫的高管之一,应该是时候退居二线了。
经过本次总部大调整之后,金地集团整体战略经营方向基本已经确认,后期总部对于具体业务的管控会更加集权,很有可能其他区域公司也会有所变动。
金地集团目前整体经营质量不容乐观,虽然今年债务扛过来最难的时候,但是其业绩报告依然还是持续亏损状态,后期金地集团的生死战也会在2025年开始。
2025.7.15日,金地集团发布上半年业绩预告,公司预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润-340,000万元 到-420,000万元。
不过随着市场的慢慢复苏,金地集团与旗下金地商置开始有拿地动作,这或许也是很多地产人希望看到的,有拿地才有希望。
2025年开始,金地集团恢复拿地。1月在杭州新增一宗住宅用地,权益拿地金额 1.86亿元。
2月,金地与国贸地产、星隆置业在上海合作获取一宗住宅用地,规划建筑面积 3.1万平方米,总地价8.15亿元。
另外金地商置就在昨天在武汉也开始拿地,起始价19050万元,成交价19050万元,楼面价约6622.17元/㎡。
金地商置与金地集团在武汉也形成了正面竞争,值得关注的是金地商置之前在武汉开发的项目:金地大城乐府,刚刚宣告全盘售磬,也让金地商置有了再次拿地的底气。
如今看下来,如果接下来金地集团还能持续拿地,并且新项目的市场表现有竞争力的话,扭亏为盈也不是没有可能。
当然,以金地集团目前的资金情况来看,无法与中国金茂这种超级央企巨头对比,金茂用了两年时间扭亏为盈也是站在了巨人的肩膀上努力。
从规模来看,金地集团今年的业绩很有可能停留在300亿门槛,如今整体仍然还是三级管控体系,金地集团下一轮会不会迎来更大的组织调整?
今天就聊到这里,对金地集团有想分享的朋友,都可以留言讨论。
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